巢湖這家開(kāi)發(fā)商套路深，預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，就可以讓客戶辦理所謂的保證金？

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我們先不說(shuō)辦理保證金的事，我們先把開(kāi)發(fā)商要賣房的大概流程說(shuō)說(shuō)。

在巢湖目前開(kāi)發(fā)商想正規(guī)的賣房，基本是房子在即將建到達(dá)的預(yù)售條件時(shí)，辦理物業(yè)招標(biāo)，再辦理物價(jià)備案，再就是預(yù)售證辦理。預(yù)售證下來(lái)即可以通知客戶賣房！

同時(shí)在2017年12月19日的合肥市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范發(fā)展懇談會(huì)上，合肥房管局和工商局明確表示，預(yù)售證沒(méi)有下來(lái)之前不可以收客戶的錢，要收也是開(kāi)發(fā)商自己墊付，不可轉(zhuǎn)嫁到老百姓頭上。

官方曾經(jīng)的表態(tài)

“目前不少開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)電商銷售，這需要一定的渠道費(fèi)用。對(duì)此，合肥市房管局監(jiān)管辦的這位負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)銷售最好不要選擇電商，即便選擇電商，費(fèi)用也應(yīng)該由企業(yè)自己掏腰包，而不是轉(zhuǎn)由老百姓承擔(dān)。此外，這位人士還告誡開(kāi)發(fā)商，對(duì)違反合肥市限購(gòu)政策、向無(wú)資質(zhì)人員售房的行為，近期將開(kāi)展嚴(yán)查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題將視為違規(guī)銷售予以嚴(yán)肅處理?！?div align="center">

而恰恰在昨日（1月20日），巢湖華盛中央公館依然在預(yù)售證沒(méi)有下來(lái)，物價(jià)備案還沒(méi)公示階段，通過(guò)第三方要求客戶辦理3000元保證金，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公示的流程及操作來(lái)看，雖然通過(guò)銀行的APP再選擇第三方產(chǎn)品，圈存3000元保證金，依然在自己賬戶上，但事實(shí)卻是，普通購(gòu)房者在買房的同時(shí)，被凍結(jié)了3000元作為保證金，只有等樓盤開(kāi)盤才可以解凍，這就是所謂的保證金！（關(guān)鍵樓盤什么時(shí)候開(kāi)盤也沒(méi)有具體時(shí)間），現(xiàn)場(chǎng)工作人員還表示，只要辦理保證金，開(kāi)盤還可以有優(yōu)惠！

以上的操作手段明顯的在打擦邊球！小編想說(shuō)：我買你家房子，干嘛還要去辦理保證金，再說(shuō)你價(jià)格、預(yù)售證啥的都沒(méi)下來(lái)！同時(shí)小編在網(wǎng)上查詢了所謂的這種保證金產(chǎn)品，外地也有這樣的操作。

風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：辦理保證金可以，但你要明確開(kāi)盤時(shí)間，不然由于備案手續(xù)不全，或其他原因，開(kāi)盤時(shí)間推遲很長(zhǎng)時(shí)間怎么辦，最少要等預(yù)售證下來(lái)，同時(shí)告知客戶辦理保證金時(shí)間及退保時(shí)間。不然客戶的錢永遠(yuǎn)凍結(jié)著。

說(shuō)的小編思路都繞了好幾圈，何必繞這么大的灣？按照合肥房管局規(guī)定的執(zhí)行就是了，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商的套路太多！注意注意！買房是大事！

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反對(duì)這種霸王條款，政府應(yīng)予以打擊！??！愛(ài)民如子的父母官啊，你在哪？

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溫柔石頭

房子去庫(kù)存，緊張買不到，要搶噢！近期收到騷擾電話‘賣房“，說(shuō)：開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)地價(jià)拿的便宜”，現(xiàn)優(yōu)惠，趕快來(lái)?yè)專∨庵旱确績(jī)r(jià)漲到5W一平，來(lái)找我。買漲不買跌！

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巢湖人都愿意聽(tīng)之任之，不正之風(fēng)蔚然?。?！

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有關(guān)部門就不管嗎？

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巢湖當(dāng)官的都在鏟雪，沒(méi)有時(shí)間管。等鏟完雪應(yīng)當(dāng)會(huì)管了吧?。?！

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今天還在鏟雪?。。?/font>