瘋狂的‘房事’

溫柔石頭

不在瘋狂中死，就在瘋狂中亡（說明：題目沒錯）

2017-03-23 時寒冰

本文轉自網絡，版權為作者所有。

文前摘要

美聯(lián)儲加息，讓各大央行疲憊的心靈突然找到了港灣，找到了方向。

缺錢的時代，讓一個字成為主流：“空?！?/font>

但不缺錢的是中國的炒房者。許多人在搶房，這是人類自圍著樹葉走出山洞以來最瘋狂的大搶購行為，這種瘋狂驚呆了世界。

重重地我走了，正如我重重地來……現年81歲的沙特阿拉伯王國國王薩勒曼•本•阿卜杜勒－阿齊茲•阿勒沙特，2017年3月15日至18日對中國進行了國事訪問。薩勒曼國王和他的親信們搭乘的是鍍金的波音747定制專機，帶了1500名隨從和506噸重的行李，行李中包括2部自動舷梯與2輛奔馳S600轎車。

這是讓世界上所有土豪瞬間發(fā)現自己竟然一直都很艱苦樸素的一次盛大旅程。

沙特與中國央企在多個領域簽署了許多大項目，包括能源、交通、建筑以及通訊等領域，價值高達650億美元。

“高墻”元年，

給中國帶來前所未有的機遇。

應該感謝特朗普，促成了這次超級大單的簽署。

特朗普登基后，改年號為“高墻”?！案邏Α痹?，特朗普宣布退出跨太平洋伙伴關系協(xié)定（TPP）、廢除奧巴馬醫(yī)?！俺伪M除。外交上，摔澳大利亞總理電話、下達禁穆令、拒握默克爾之手……特朗普以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，促成了沙特與中國的大單，促進了中國與澳大利亞的友誼……這位大哥，當真的是我們的臥底嗎？

美國這位有點像明武宗朱厚照（年號正德）的總統(tǒng)，正以癲狂的節(jié)奏，給中國帶來前所未有的歷史機遇。

有機遇也有風險。美國國務卿蒂勒森在韓國訪問的時候表示，美國對朝戰(zhàn)略忍耐已到盡頭，隨即，斬首行動浮出水面。

瘋狂的人干瘋狂的事，瘋狂的人遇見更瘋狂的人。

當孜孜不倦地埋頭搞核武的金正恩遭遇同樣在孜孜不倦奮勇挑釁四處敲竹杠或時常與人慪氣的特朗普，或許，真的是“執(zhí)手相看淚眼，竟無語凝噎”，唉，兩位小哥，好辛苦，好凄美！

特朗普曾經無數次地譴責抨擊耶倫領導下的美聯(lián)儲該加息而不加息，為希拉里競選助陣。如今，耶倫老太太突然變得超級敬業(yè)，在3月再次舉起加息的大旗，如特朗普所愿，加息來了，雖然來得稍晚了一些，但依然讓特朗普先生心碎一地。

缺錢的時代，

中國的炒房者一枝獨秀。

美聯(lián)儲加息，讓各大央行疲憊的心靈突然找到了港灣，找到了方向。

中國央行變相加息，被稱為“史上最嚴”的MPA（宏觀審慎評估體系）來襲，再加上凍結資金或超4000億元的光大銀行可轉債發(fā)行在即……市場突然高度缺錢，“只要是資金，不管期限，不管價格全都收?！苯灰讍T們“跪求”資金，各大行也似乎都在借錢。美聯(lián)儲依然是世界的指揮棒，這個規(guī)律似乎從未改變過。

缺錢的時代，讓一個字成為主流：“空?！边@個規(guī)律似乎也從未改變過。當暴跌的撕裂聲響徹寰宇，我們看到了另一幅景象：

不缺錢的是中國的炒房者。許多人在搶房，這是人類自圍上樹葉走出山洞以來最瘋狂的大搶購行為。這種瘋狂驚呆了世界。70年年限、平均僅25-30年的建筑壽命，似乎比永久產權、壽命更長、環(huán)境優(yōu)美的房子，更具有無窮盡的升值空間和奪人心魄的魅力。霧霾下，我們無法目睹搶房者的表情，但我們知道，每個搶購者都很專注都很投入都很動情，

我們在親眼目睹一個時代的瘋狂：以燃燒自己肉體的方式，很認真地堆砌史上最偉大的泡沫。我們聽見噼噼啪啪的聲音，和著升騰的欲望一套一套地酣暢淋漓地燃燒……

瘋狂盛宴，

等曲終人散。

當美聯(lián)儲祭出緊縮的大旗，瘋狂的世界將以另一種方式終結瘋狂。事實上，

幾乎美聯(lián)儲的每一輪加息，都會引爆一場瘋狂的大危機。短期的調整只能暫時粉飾冷酷的危機，卻從不能真正阻止大危機的到來。

無論國際大棋局如何轉變，有的國家總是以房地產為中心，以不變應萬變，以萬變應不變，變幻莫測，神出鬼沒，紙醉金迷，神魂顛倒，直到對著鏡子再也找不到自己……

在瘋狂的時代，在浮躁到找不到根的時代，許多人都在半空中，書寫夢想，書寫瘋狂，書寫扭曲的現實與未來，沒有人敢睜眼俯瞰地上：滿目瘡痍，滿目荊棘……只有在懸在空中的時候，才能為自己找到一個暫時的歸宿……

原始人把生殖器置于神圣的位置頂禮膜拜，賦予它圖騰的意義，乃是對生命生生不息的祈禱。房子作為這個時代的生殖器，作為這個時代的圖騰，只能藏于襠下，而不再有任何積極的意義，不再有深刻的或高尚的文化內涵。

是的，在瘋狂時代最瘋狂的時候，用理性去剖析都會招致痛擊——盡管這只是一個短暫的過程，盡管沒有一種趨勢不最終回歸它固有的軌道。

在瘋狂的時代，不要做清醒的人，假裝自己也已經瘋狂，跟瘋狂的人一起動情地瘋狂，是的，跟瘋狂的人一起動情地瘋狂，方能不辜負一個時代，你將不再是另類，你將不再被人討厭和唾棄。

當清醒者被瘋狂埋沒，當高潮迭起，也即將接近終點。

瘋狂時代，與瘋狂共舞，在瘋狂的舞曲即將結束的時候，感受最后的瘋狂吧。

溫柔石頭

激情過后，一地雞毛！

溫柔石頭

套路：15年喊了一年去庫存，沒人搭理。搞供給側，讓房價飚起來！羊群效應嘛！！

七彩生活

飄過~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

溫柔石頭

放開15年以前限購，頻出利好，刺激羊群神經。先從‘’深圳‘開始，北京，上海。。。塑造’房價‘飆漲龍頭！
    漲價’成為新聞媒體熱詞。
     放開土地拍賣限制，不斷制造‘地王’價格，刷新視覺，暗示羊群未來‘房價還要瘋狂！

溫柔石頭

周小川回應貨幣寬松導致樓市泡沫：這不是預期后果
2017-03-26 10:31:48
來源：鳳凰財經

0人參與 0評論
鳳凰財經訊博鰲亞洲論壇2017年年會于3月23-26日在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿易的未來”，會期四天。會議設置42場分論壇、12場閉門對話。鳳凰財經全程報道。



央行行長周小川

央行行長周小川26日在博鰲論壇“貨幣政策的“度””分論壇上表示，我們不應該說寬松的貨幣政策制造了通脹或者是資產泡沫，這個應該是不預期的后果。盡管貨幣政策也許會造成不預期的后果，比如當貨幣政策比較寬松的話很可能會導致更高的通貨膨脹，或者說導致某些資產泡沫，可能是金融市場的，或者是房地產市場的，或者是其他地方的資產泡沫，但是還是要關注于“康復、經濟復蘇這一面”。

周小川指出，不要認為量化寬松的貨幣政策可以治好每個國家的不同疾病。每個政策都有自己的功能。我們應當選擇正確的政策工具，比如調整到財政政策、結構政策等其他的政策。

以下為發(fā)言實錄：

周小川：你的問題就是貨幣政策會不會產生不預期的后果？我個人在央行的圈子里進行過很多次的討論，BIC的會議、IMF會議等等。大家的討論都是這樣進行的，他們說，我們不應該說寬松的貨幣政策制造了通脹或者是資產泡沫，這個應該是不預期的后果。過去的經驗已經向我們展示了，當貨幣政策比較寬松的話很可能會導致更高的通貨膨脹。或者說導致某些資產泡沫，可能是金融市場的，或者是房地產市場的，或者是其他地方的資產泡沫。


盡管如此人們還是需要做取舍，我們需要全球金融危機結束，從危機中復蘇走出來，貨幣政策也許會造成這種不良的后果，但是我們還是要關注于“康復、經濟復蘇這一面”。我想貨幣政策造成的資產泡沫是不預期的后果，這是我們要做的取舍，但是它的確讓政治家、政策制訂者過度依賴于貨幣政策本身?，F在央行就知道了貨幣政策不是“萬金油”，不要認為量化寬松的貨幣政策可以治好每個國家的不同疾病。

經濟上的政策制訂者，也許會改變政策執(zhí)行的先后。首先看到貨幣政策，之后會爭論貨幣政策不是一個萬金油，它會造成負面后果，而每個政策都有自己的功能。我們應當選擇正確的政策工具。如果人們是理性的，他很可能會調整到財政政策、結構政策等其他的政策，而不僅僅使用貨幣政策，公眾的觀點也是如此。

在最近一些年，公眾特別關注于貨幣政策，公眾就是消費者也是投資者，他們對股市、房地產市場進行投資，他們去買一些金融產品。因此，市場對貨幣政策的反應似乎有點過激，這也是最近的情形。從某種意義上來說貨幣政策造成的后果是非預期的后果，但在這段時間之后，人們會合理的更理性的認識這些情況，包括公眾和政策制訂者。

溫柔石頭

套路：深圳眾多炒家與中介勾連，推波助瀾，新鮮名詞：首付貸，眾籌貸。。。。。
   無限放大金融杠桿，助推金融風險，央行開閘放水，。。。。

靈善公主

無語

溫柔石頭

[paragraph]

京擬推“共有產權住房” “新北京人”房源不少于30%

2017-08-03 19:52:19
來源：鳳凰財經綜合

資料圖

近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），現就《辦法》內容向社會公開征求意見。
以下是《辦法》的主要內容
一、規(guī)劃建設方面
一是共有產權住房結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。
二是共有產權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。
三是市住房城鄉(xiāng)建設委會同市規(guī)劃國土委制定共有產權住房建設技術導則。相關管理部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。
二、審核分配方面
一是明確供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
二是從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。
三是促進職住平衡、精準分配。房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
三、規(guī)范管理方面
一是已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
二是已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
三是從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產權住房。
四、新老政策銜接方面
《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行?！掇k法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。
※《辦法》的重要亮點
一是“新北京人”分配不少于30%。各區(qū)人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。
二是實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。讓“數據多跑路、百姓少跑腿”，實現高效、便民服務宗旨。
三是規(guī)范退出機制。共有產權住房購買5年后，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利于實現共有產住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進點評表示，北京此次針對共有產權住房發(fā)布了共有產權住房政策的征求意見稿，充分說明北京當前對于住房市場結構性調整的決心。類似住房包括上海也有過推廣，但動靜相對小，而類似政策內容也是為了更好地引導此類住房市場的發(fā)展。
對于此類住房來說，最顯著的特點就是產權的讓渡不是一次性的，而是逐漸讓渡的方式?；陬愃频漠a權讓渡模式，地價和房價的構成也會有顯著不同。最典型的就是購房者前期因為占有部分產權，所以在購房方面的出價相對會比較低，這也有助于降低購房成本。而隨著后續(xù)購房能力提高，可以繼續(xù)從政府手中回購相應的產權。此類操作有很好的制度創(chuàng)新，關鍵要在細節(jié)上做探討。
從此類住房的認購方面看，主要是針對無房的群體而進行的，所以是帶有一定的保障房屬性的住房。此類群體也包括了外地符合限購的群體。但此類住房和其他保障房的一個最大特點就是，其是允許租賃的。一些包括經適房和公租房等，其實是不允許轉租的，但類似房源是可以轉租的，所以從這個角度看，又帶有很強的商品房屬性。
類似住房的供應，對于后續(xù)全國房地產市場的發(fā)展是有積極啟發(fā)的。從類似住房的探索來看，也會使得相應的土地供應結構有所轉變。相關房企在拿地方面也需要看到此類政策帶來的新變化。
延伸閱讀：北京推共有產權住房解讀 來源：京房字（ID:jingfangzi）
需注意以下幾點：
第一，新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節(jié)點。
第二，各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區(qū)、產業(yè)園區(qū)范圍內還將有人才共有產權房項目。
第三，單身人士申購需年滿30歲。

第四，有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。
第五，再申請自住房不在市住建委平臺上了，改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號、區(qū)里定優(yōu)先組順序。
第六，選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內別申請了。
第七，個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區(qū)域同品質商品房均價比。

第八，持有不滿5年的只能代持機構回購。
第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。
第十，物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。
第十一，出租指定平臺，中介不能代理共有產權房的出租出售。
第十二，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。
以下是京房字詳細解讀：
共有產權住房將替代自住房
在2014年時，住建部提出過共有產權的概念，住建部：北京等六城市試點共有產權，那會兒，自住房還不等于共有產權房。但是從2017年8月3日這個時間節(jié)點之后，自住房將被新的共有產權住房替代。當然，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項目，也將執(zhí)行新的共有產權住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。
其實，共有產權住房并不是一個新鮮事，此前上海在保障房中已經實施了共有產權制度，京房字專家組也參與了北京市多次對上海共有產權制度的調查和研究。
先解釋一下，所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產權，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權是完全歸購房人的。確保了通過此套房屋來實現家庭自住的目的。
這次征求意見稿里一些總體的內容包括，共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。各區(qū)人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。也就是說，和自住房一樣，共有產權住房也覆蓋到了“新北京人”。
總結一下，北京推出了共有產權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，將起到重大意義。北京市房協(xié)秘書長陳志認為，北京推出的共有產權住房制度在探討長效機制的推進上，又邁出了一大步?！肮灿挟a權住房應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且在使用人的角度上看，有同質同權的創(chuàng)新，房屋的質量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面有透露出同質同權的意圖。”陳志說。
他表示，共有產權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現代的互聯(lián)網技術和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面充分、周到。應該說這是一項質量相當不錯的立法。對于未來北京的房地產市場，也將產生積極的影響。
征求意見稿提出，共有產權住房建設項目應當根據城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。
下面，我們就從申請、購買、使用、再上市等各個方面，對新的共有產權住房政策進行具體解讀。
準入資格：符合限購且無房家庭才可申請
共有產權住房的申請條件和目前的自住房有很多差別。1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

資料圖
同時辦法中規(guī)定了4種情形，不得申請購買共有產權住房：1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。其實也就是說已經有房的家庭。2、申請家庭有住房轉出記錄的?！揪┓孔帧刻嵝涯?，這里沒有規(guī)定時限，沒有規(guī)定時限，沒有規(guī)定時限！如果最終文件行文還是這樣，那么請注意，未來房屋通過交易、贈與、法院判決轉出去的，也一樣不能再申請。 3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。這條是為了防范通過離婚來鉆空子的行為。4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。這一條不用解釋。

資料圖
另外，申請家庭如果承租公租房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。最后一條公租房和公有住房承諾騰退的內容，需要在操作層面細化。此前經京房字爭取，入住公租房再購買自住房的家庭，可以住到新房收房之后。那么希望未來在設計承諾書的時候，也不是讓大家網簽之后立刻就退房，延續(xù)此前更便民的政策。
再說一條共有產權住房總的配售規(guī)則。
共有產權住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）組織實施，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實際情況確定并面向社會公布。也就是說，房源將優(yōu)先配售給該區(qū)戶籍或該區(qū)工作的北京戶籍家庭，同時，“新北京人”也納入到了共有產權住房的保障范圍中。
申請流程：兩次以上棄選3年內不得再申購
共有產權住房實行網上申購，申請和搖號等流程與自住房類似，但也有幾個不同、需要注意的地方。
1、網上公告。開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住建委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。
2、網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區(qū)住建委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。共有產權住房不再像過去那樣在市住建委官網上發(fā)布申購公告和網上申請，而是在各區(qū)住建委或房管局官網上。
3、聯(lián)網審核。市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住建委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住建委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。請注意，查詢審核結果是去區(qū)住建委或房管局官網。不是原來市住建委的通道了。搖號和配售也一樣，是由區(qū)住建委（房管局）監(jiān)督指導開發(fā)商開展搖號配售。
1、搖號名單。區(qū)住建委（房管局）應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網站面向社會公示。
也就是說，共有產權也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。
2、搖號配售。開發(fā)商對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結果在區(qū)住建委（房管局）官方網站和銷售現場公示3天。
雖然是各區(qū)搖號，但使用的還是全市統(tǒng)一的搖號軟件。另外，搖號也要在區(qū)住建委或房管局的監(jiān)督指導下，確保公平公開公正。
3、順序選房。開發(fā)商應提前5個工作日，在銷售現場和區(qū)住建委（房管局）官方網站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補。
這條與自住房基本相同。
4、購房確認。開發(fā)商應在選房現場對選房家庭申請材料進行核對，留存相關復印件，符合條件的，將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經申請家庭簽字確認后，一并報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）復核。復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。
如果公開選房后房源有剩余的，和自住房一樣，會發(fā)布遞補選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。遞補選房后滿6個月，房源仍有剩余的，由市住建委統(tǒng)籌調配給其他區(qū)進行配售。請注意，原來的政策是可以對外公開銷售?，F在從行文上看已經沒有這個環(huán)節(jié)了。另外再提醒一條重要的信息。就是申請家庭取得的申請編碼，可以申請其他項目，但申請時須重新登陸區(qū)住建委（房管局）官方網站對申請編碼進行激活。這個和小客車搖號類似，要點擊一下激活。
當然，申請家庭情況有變化的，應及時登錄網站進行變更。市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）按規(guī)定重新進行審核。最后說一條最重要的，就是申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。前兩年，京房字發(fā)過對于棄選的征求意見。當時是說3次降級。請注意，這次不是降級，而是3年內不得申購。
產權比例：按照價格占比確定
共有產權住房的價格肯定是大家最關心問題之一。之前默認的是，自住房價格大約為周圍房價的7成，未來再轉讓時也按照差價中的3成補交費用。一個是市場價，一個是差價，二者不能簡單相加等于全部。但是以后共有產權的房子，就不是這個算法了。從大前提看，共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。開發(fā)商依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
既然是政府和購房人共有產權，那么雙方的各自產權份額如何確定？
征求意見稿中指出，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。
舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。
征求意見稿中，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。
當申請家庭選定了共有產權住房，夫妻雙方應共同與開發(fā)商、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。共有產權住房的合同范本將由市住建委會同市工商局制定。
購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產權住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優(yōu)惠政策?！　×硗猓谵k理不動產登記（也就是過去的房產證）時，共有產權住房的房屋產權性質為“共有產權住房”。不動產權證書會發(fā)放給購房人，證書在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。已經購買的共有產權住房如何出租或者出售，也是大家關心的問題。征求意見稿里是這么寫的，已購共有產權住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。
舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應是3000元。征求意見稿提出，購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。今后的共有產權房只能放在這平臺上，其他的渠道都有風險。而且，所有中介也要注意，不得違規(guī)代理共有產權住房出售、出租等業(yè)務！這個平臺由北京市保障房建設投資中心建立，為共有產權住房的出租和再上市出售服務，具體的實施細則由市住建委另行制定。
下面說再上市出售。上面的出租內容已經和很多大V傳的不同，下面的出售環(huán)節(jié)，更是和大V們轉發(fā)的“封閉運行”不一樣。共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產權住房使用。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
這里再上市分為三種情況：
1、購房人向原分配區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。
2、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
3、共有產權住房購房人和代持機構經協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所占產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。
另外，購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品房產權。
特別提示：如果征求意見稿不再改動，而是按照現在的行文正式印發(fā)，那么以后的共有產權房業(yè)主，如果不是為了省去幾百元上千元的費用，就沒必要自己辦契稅了。反正是按照不動產權證的日期算。催著開發(fā)商盡快把產權證辦下來就行。

既然可以再上市，那么再上市出售的價格如何確定？
征求意見稿規(guī)定，代持機構行使優(yōu)先購買權、購房人購買政府份額的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。購房人轉讓價格明顯低于評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。已購共有產權住房的家庭通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的, 應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權后實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額。
最后，還有兩條很實際的問題。收房時要繳納的公共維修資金，是共有產權住房購房人應當全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業(yè)服務費也是由購房人承擔。據分析，這是因為購房人是房屋的唯一使用方，所以承擔使用環(huán)節(jié)的費用。而對于共有產權住房購買和再上市時的稅費問題，購房人則是只負擔其產權份額比例的稅款。
監(jiān)督管理：弄虛作假10年內禁止申請政策房
在前面已經提到了，現在照顧后臺的1萬多中介從業(yè)人員，在這里再做個重復說明。房地產中介機構及其人員不得違規(guī)代理共有產權住房出售、出租等業(yè)務。其次，對于弄虛作假的處罰，共有產權住房比自住房更加嚴厲。估計大家閱讀到這里已經很累了。經查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實相關證明材料，申請時書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，
并按以下情形處理：
1、已取得資格的，由區(qū)住建委（房管局）取消其購買資格；

2、已簽約的，開發(fā)商應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任；
3、已購買共有產權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。
共有產權住房購房人、同住人違反購房合同，且拒不按代持機構要求改正的，房屋所在地區(qū)住房保障管理部門可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。此外，此次共有產權住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，區(qū)住建委（房管局）依據相關規(guī)定限制該家庭申請購買共有產權住房。

溫柔石頭

習總說：房子是用來住滴，不是炒滴。。
   雄安模式展開。