含山縣濱河新區(qū)規(guī)劃完美，拆遷無(wú)阻力，259畝開(kāi)發(fā)權(quán)即將傾情奉獻(xiàn)，各位開(kāi)發(fā)商敬請(qǐng)期

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一、項(xiàng)目介紹（拍賣時(shí)間：待定）

該項(xiàng)目位于含山縣濱河新區(qū)華陽(yáng)西路南側(cè)，皖江農(nóng)機(jī)農(nóng)資產(chǎn)品交易展銷中心東側(cè)。根據(jù)規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積259畝（實(shí)際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目總投資約2.77億元，其中：工程投資約1.67億元，征遷等資金約1.1億元。項(xiàng)目競(jìng)買保證金為5000萬(wàn)元，后期可供出讓的商住用地總面積為259畝，底價(jià)為27700萬(wàn)元（對(duì)應(yīng)擬出讓土地的單價(jià)約107萬(wàn)元/畝）。底價(jià)包含：興業(yè)路一期2000萬(wàn)元；家園路一期600萬(wàn)元；花園路一期700萬(wàn)元；靜平路200萬(wàn)元；南運(yùn)河路900萬(wàn)元；污水管道800萬(wàn)元；河道整治土方工程2000萬(wàn)元；游園路6500萬(wàn)元；南城環(huán)路3000萬(wàn)元；征遷資金11000萬(wàn)元。

建設(shè)項(xiàng)目投資按照（DBJ34-T-206-2005）《安徽省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》及2005年《安徽省建筑工程消耗量定額》、主要材料價(jià)格按馬鞍山市同期市場(chǎng)信息價(jià)（含山縣區(qū)域）規(guī)定編制最高控制價(jià)。最高控制價(jià)后下浮8%后作為融資權(quán)價(jià)款工程投資部分，其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不變。

興業(yè)路一期、家園路一期、河道整治、游園路、南城環(huán)路項(xiàng)目用地在投資人按約定支付開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款的前提下，由濱河新區(qū)建設(shè)投資有限公司在1個(gè)月內(nèi)完成供地，并確保能夠達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工條件；其他項(xiàng)目6個(gè)月內(nèi)完成供地。

在興業(yè)路一期、家園路一期、河道整治、游園路、南城環(huán)路項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)由含山縣濱河新區(qū)建設(shè)投資有限公司代表縣政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成一期170畝土地出讓。其他項(xiàng)目竣工后三個(gè)月內(nèi)完成余下89畝土地出讓。

投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

土地出讓的起始價(jià)即為底價(jià)。出讓的底價(jià)經(jīng)評(píng)估后由縣政府集體研究決定。出讓起始價(jià)等于開(kāi)發(fā)融資權(quán)總價(jià)。

二、含山概況
（一）        基本情況
含山縣位于長(zhǎng)江中下游北岸，皖中東部、巢湖之濱，隸屬于馬鞍山市，全縣轄8個(gè)鎮(zhèn)，96個(gè)村、21個(gè)社區(qū)，總面積1047平方公里，人口37.64萬(wàn)，2008年、2009、2010年連續(xù)三年獲得全省科學(xué)發(fā)展先進(jìn)縣。含山縣介于合肥市、南京市、蕪湖市、馬鞍山市的中間位置，距這4個(gè)城市均不超過(guò)100公里?，F(xiàn)轄8個(gè)鎮(zhèn)：環(huán)峰鎮(zhèn)、林頭鎮(zhèn)、運(yùn)漕鎮(zhèn)、銅閘鎮(zhèn)、陶廠鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、仙蹤鎮(zhèn)、昭關(guān)鎮(zhèn)。縣政府駐環(huán)峰鎮(zhèn)。
（二）        經(jīng)濟(jì)情況
2012年含山縣財(cái)政收入10.7億元，同比增長(zhǎng)28.9%。2011年含山縣GDP達(dá)到83億元。主城區(qū)面積建成區(qū)達(dá)15平方公里。2009年強(qiáng)化投資拉動(dòng)，爭(zhēng)取各類項(xiàng)目資金2.95億元，其中擴(kuò)大內(nèi)需補(bǔ)助資金1.14億元，中央債券資金5000萬(wàn)元。出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回溫，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值55.1億元，同比增長(zhǎng)13.1%；財(cái)政一般預(yù)算收入5.4億元，增長(zhǎng)18.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資53.5億元，增長(zhǎng)38.1%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值15.1億元，增長(zhǎng)25.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額15.7億元，增長(zhǎng)19.9%；外貿(mào)進(jìn)出口總額2950萬(wàn)美元，增長(zhǎng)30.1%；農(nóng)民人均純收入6150元，增長(zhǎng)14.5%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額38.7億元，比年初增加5.7億元。同時(shí)，鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，7個(gè)鎮(zhèn)財(cái)政收入突破1000萬(wàn)元，林頭、運(yùn)漕、仙蹤被列入全省擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)第一批試點(diǎn)鎮(zhèn)。
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
目前，城區(qū)商品房售價(jià)3500-4500元/平方米,地塊附近的鳳凰城小區(qū)房?jī)r(jià)約4000，陽(yáng)光世紀(jì)城小區(qū)的房?jī)r(jià)約4200。