怪哉！巢湖一市民預(yù)繳一筆費(fèi)用給了中介，結(jié)果……

巢湖俞磊

房屋買賣未成，也要付中介費(fèi)？
鳳凰山街道司法所成功調(diào)解一起合同糾紛

　　2024年12月，巢湖市民王某欲出售一處房產(chǎn)，前往位于巢湖市鳳凰山街道一中介公司進(jìn)行咨詢。該中介公司業(yè)務(wù)人員吳某與王某溝通后，了解房屋具體情況，并建議王某預(yù)先繳納4000元中介費(fèi)，以便盡快為其尋找買家。吳某表示，年底是房產(chǎn)交易的活躍期，繳納費(fèi)用后中介會積極推廣房源，爭取早日促成交易。

　　然而，直至春節(jié)期間，中介公司仍未找到合適的買家。王某認(rèn)為中介公司未能履行合同義務(wù)，要求退還中介費(fèi)用。但中介公司表示，已通過抖音等平臺對房屋進(jìn)行宣傳推廣，產(chǎn)生了相應(yīng)成本，因此拒絕退還中介費(fèi)。雙方之間關(guān)于中介費(fèi)用的糾紛由此產(chǎn)生，王某于近日向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

　　鳳凰山街道司法所調(diào)解員在了解案件基本情況后，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。依據(jù)《民法典》第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求報酬，但可按約定請求委托人支付從事中介活動的必要費(fèi)用。

　　調(diào)解員指出，中介費(fèi)通常與交易成功掛鉤，本案中房屋并未成功出售，雙方并未明確約定推廣費(fèi)用承擔(dān)問題，中介公司拒絕退還中介費(fèi)缺乏法律依據(jù)。同時調(diào)解員也對王某進(jìn)行勸導(dǎo)，指出當(dāng)前房產(chǎn)市場為買方市場，中介公司可能已盡力推廣房源，雙方應(yīng)相互理解，理性對待交易中的實(shí)際情況。經(jīng)過調(diào)解員耐心釋法和勸導(dǎo)，中介公司認(rèn)識到自身在合同履行中的不足，同意退還王某全部中介費(fèi)用。王某也表示理解中介公司的努力，雙方達(dá)成一致意見，糾紛得以圓滿解決。

　　鳳凰山街道司法所提醒廣大市民，在與中介單位簽訂房屋出售中介合同時，應(yīng)明確約定費(fèi)用支付的相關(guān)條件。根據(jù)《民法典》規(guī)定，中介在促成合同成立后有權(quán)獲得報酬。如果合同對支付中介費(fèi)用沒有明確條件要求，中介單位在已完成大部分服務(wù)（如找到買家、促成談判等）時，即使交易未最終達(dá)成，中介仍有權(quán)要求收取部分費(fèi)用。因此，簽訂合同時明確條款有利于幫助減少相關(guān)糾紛問題產(chǎn)生。

　　合肥晚報-合新聞記者 韓爽

　　通訊員 趙永梅

來源：巢湖晨刊  巢湖樓市