樓市新規(guī) | 巢湖樓盤 售樓部現(xiàn)場必須要公示這25個信息！

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【上級解讀】《關于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知》政策解讀

一、問：為什么要對現(xiàn)有的文件進行修改？
答：（一）為及時全面的落實國家及上級下發(fā)的房地產(chǎn)管理相關文件要求，第一時間對企業(yè)進行監(jiān)管和要求，也為了更好的保障購房人和廣大百姓在購房時，在銷售現(xiàn)場準確的了解到相關購房政策及規(guī)定。
（二）現(xiàn)形房地產(chǎn)市場監(jiān)管的需要，近年來，隨著我市人口逐步增多，房地產(chǎn)市場也在逐步擴大，房產(chǎn)和百姓的生活起居緊密相連，企業(yè)在銷售時有時不能很好的守法守規(guī)，百姓不能很好的理性認購，導致投訴不斷，反映開發(fā)企業(yè)未能按照國家新政、新規(guī)公示和告知。鑒于此情況，我局對國家新政、新規(guī)和相關文件進行了及時認真研讀，將相關法規(guī)、政策及時用于監(jiān)管和要求我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范銷售。
二、問：修改和增加的內(nèi)容主要依據(jù)是什么？
答：主要依據(jù)二個方面。一是國家及建設部下發(fā)的相關條例和辦法。二是合肥市出臺的有關政策及規(guī)定。
三、問：修改的主要內(nèi)容有哪些？
主要內(nèi)容有三個方面。
（一）增加的內(nèi)容：增加二類：1. 證件證照類；2.其它類。
《可以使用公積金貸款購房承諾》；《自建或委托代建供配電設施信息》；《前期物業(yè)服務合同》;《項目商品房外墻立面建筑設計標準說明。開發(fā)企業(yè)在商品房銷售期間，應對銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容進行拍照存檔。
（二）刪除的內(nèi)容：其他應公示的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應公示的其他信息在公示欄或公示簿內(nèi)一并公示。銷售現(xiàn)場公示的相關信息有變化的，應及時更新，保持與實際情況相一致。銷售現(xiàn)場樓書等宣傳資料的信息內(nèi)容應當真實、準確、合法，不得欺騙或誤導購房者。商品房廣告應當符合相關法律、法規(guī)規(guī)定。
（三）修改的內(nèi)容1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、2.《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）3.《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）等有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定；4.《營業(yè)執(zhí)照》；《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；5.《不動產(chǎn)權證書》（國有建設用地使用權）。
四、問：《通知》適用的范圍？
本《通知》適用于合肥市城區(qū)。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣及巢湖市可參照執(zhí)行。
五、問：哪個部門負責實施意見的解答釋疑？
答：本文件由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局負責解釋。

關于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：
為進一步加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全和完善商品房銷售信息公示制度，維護購房人合法權益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）、《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）及《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）等有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，現(xiàn)將新建商品房銷售現(xiàn)場信息公示有關事項通知如下：
一、公示內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房時，應當在銷售現(xiàn)場公示以下信息：
（一）證件證照類
1．《營業(yè)執(zhí)照》；
2．《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
3．《不動產(chǎn)權證書》（國有建設用地使用權）；
4．《建設用地規(guī)劃許可證》；
5．《建設工程規(guī)劃許可證》；
6．《建筑工程施工許可證》；
7．《商品房預售許可證》。
（二）其它類
8．《購房提示》（附件1）；
9．備案的《商品房買賣合同示范文本》；
10．《商品住宅銷售明碼標價書》、《商品房銷售價格備案表》；
11．《商品房銷售明碼標價牌》（銷控表）；
12．《商品房預售方案》；
13．商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息（戶名、賬號、開戶銀行等）；
14．可以使用公積金貸款購房的《承諾書》；
15．《商品住宅項目學區(qū)確認函》；
16．《商品房項目規(guī)劃總平面圖》；
17．《房屋面積測繪技術報告》；
18．《項目不利因素特別提示》；
19．《民用建筑節(jié)能信息》（附件2）；
20．自建或委托代建供配電設施的信息；
21．項目商品房外墻立面建筑設計標準說明；
22．商品房項目使用的電梯品牌、型號（應與備案合同一致）；
23．《前期物業(yè)服務合同》；
24．《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；
25．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶服務人員及咨詢電話等。
二、公示期限
自本項目商品房銷售之日起至全部銷售結束。
三、有關要求
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當遵循真實、全面、準確的原則，在商品房銷售現(xiàn)場公示相關信息。發(fā)布的信息應當符合相關法律、法規(guī)、政策等規(guī)定，不得欺騙或誤導購房者。
（二）公示的信息，應當采用“公示欄”、“公示簿”和“公示牌”等形式，集中設置在銷售現(xiàn)場的顯著位置。其中，“公示欄”應當采取固定方式設置；有條件的，還可以同時采用電子信息屏或電腦查詢等方式進行輔助公示。
（三）信息公示的尺寸參考標準如下：
1．“公示欄”尺寸不小于120×240 cm；
2．“公示簿”尺寸不小于30×40 cm；
3．“公示牌”尺寸不小于60×80 cm。
（四）有關信息的具體內(nèi)容：
1．項目不利因素信息主要包括：本項目土地和在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房（變電所）位置、垃圾場收集點臨時停車位，采光、通風、樓間距、日照不足等情況。
2．建筑節(jié)能信息主要包括：墻面、層面、地面等節(jié)能信息。每幢樓的節(jié)能信息有差異的，需按幢分別公示。
3．商品房項目客戶服務主要包括：本項目銷售人員姓名、職務、聯(lián)系電話，咨詢投訴電話等。
4．商品房銷售價格及房源信息公示牌（銷控表）主要包括：房號、樓層、面積等信息，應當及時標注商品房銷售進度和狀態(tài)。
5．自建或委托代建供配電設施的信息主要包括：小區(qū)供配電設施是否自建或委托供電企業(yè)建設，以及后期是否移交供電公司管理等信息。
（五）開發(fā)企業(yè)在商品房銷售期間，應對銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容進行拍照存檔。
四、信息公示的管理
市房地產(chǎn)行政主管部門將依據(jù)有關規(guī)定和要求，適時對商品房銷售現(xiàn)場進行檢查。凡不按照規(guī)定公示相關信息的，將責令開發(fā)企業(yè)及相關經(jīng)紀機構限期改正。逾期拒不整改或情節(jié)嚴重的，將依法查處，并將其不良行為記入企業(yè)信用檔案。
本通知自印發(fā)之日起施行，有效期三年。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局
2019年12月31日　　　　
附件1

購 房 提 示

尊敬的購房人：
為了更好地維護您的合法權益，避免商品房買賣糾紛，請您在購房前，仔細閱讀以下提示：
（一）請您認真閱讀和了解開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設置的公示欄、公示牌和公示臺中載明的項目銷售信息。如您所購買商品房項目學區(qū)、外立面材料、不利因素、電梯品牌、全裝修房的裝修標準等。
（二）請確認您是否具備購房資格；申請銀行、公積金按揭貸款購買商品房的購房人，需確認是否符合相關貸款條件等。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構在未取得《商品房預售許可證》前，不得以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，向您收取排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質(zhì)的費用。
請確認您有購買意向的商品房所在樓幢是否取得《商品房預售許可證》；請認真查閱開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的“商品房銷控表”與相關網(wǎng)站的銷售信息，您購買的商品房是否處于可售、抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告（含樓書、宣傳單頁等），應當符合法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的銷售人員對您購房的承諾，可要求在《商品房買賣合同》附件中明確約定。
（五）請認真閱讀開發(fā)企業(yè)提供的《商品房買賣合同》（含附件）格式條款。
（六）您繳納的購房款（含定金、首付款、按揭款等）應當直接存入您所購買商品房對應樓幢的預售資金監(jiān)管賬戶。
存入方式：
1．在商品房銷售現(xiàn)場，使用標注有“合肥市預售資金監(jiān)管專用POS機”字樣專用POS機，憑繳款編號將購房款直接轉入您所購買商品房對應的監(jiān)管賬號。
2．購房人根據(jù)銷售現(xiàn)場公示的預售樓棟監(jiān)管信息（賬戶戶名、賬號、開戶行），憑繳款通知書前往監(jiān)管銀行辦理轉賬繳款或現(xiàn)金繳款。
如對預售資金監(jiān)管相關問題存有疑問，請您撥打合肥市商品房預售資金監(jiān)管咨詢電話：0551-62620692。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局宣