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巢湖論壇

標(biāo)題: 【大變動】巢湖最新房價表出爐，半島或有新突破，市區(qū)預(yù)期提高！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-6-4 08:38
標(biāo)題: 【大變動】巢湖最新房價表出爐，半島或有新突破，市區(qū)預(yù)期提高！
5月巢湖樓市迎來小高峰，不僅僅是樓盤銷售成交方面，土地市場也是。房價方面，隨著一些新盤的放風(fēng)，以及新地王的出現(xiàn)，巢湖房價也有了新走向！

NO.1
最新巢湖房價樓盤表
16個即將上市樓盤+25個在售樓盤

前期有些稿件我們經(jīng)常說到房價，但房價這個東西也是最不可預(yù)測的。

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巢湖樓市制作，僅供參考

近日合肥發(fā)改委網(wǎng)站價格備案系統(tǒng)將一些未顯示的樓盤價格全部釋放出來，小編看了有些樓盤的價格，雖然意料之中，但依然驚愕，“什么時候巢湖有這么高的房價了？”。

2019年4月
深業(yè)御泉莊南區(qū)
30套別墅備案均價19974元/平米

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2019年12月

華地黃麓公館24套疊墅

備案均價14459元/平米，

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從產(chǎn)品上來說這個價格還不算最高，

2016年10月

高速云水灣20套雙拼別墅

備案均價20846元/平米

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不查不知道，一查嚇一跳，

但從這些產(chǎn)品的客戶上來看，

大部分是被合肥客戶買去。

有高價當(dāng)然也就有低價！

目前備案系統(tǒng)顯示的低價樓盤有

2019年12月

紫金華府192套高層洋房

備案均價7329元/平米

2019年12月

碧桂園翡翠觀瀾220套房源

備案均價8100元/平米

2019年1月

豪澤臻悅府193套高層

備案均價7412元/平米

這些低價盤都有其樓盤區(qū)位、限價等因素決定的。

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巢湖樓市制作，僅供參考

巢湖其他樓盤價格基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，與首次備案價相差不多。至于有些新樓盤的上市，也是受其上市產(chǎn)品的價格、區(qū)位及地價所決定，比如桃李春風(fēng)的疊院、華僑城的合院+疊墅+洋房、新華公館的洋房、文一地王地塊等等。

NO.2
新地王刷新認(rèn)知
巢湖市區(qū)房價預(yù)期再提高

5月14日土拍，巢湖新地王的誕生，讓巢湖房價有了新的想象。高層1.3萬+？1.4萬+？如果未來文一上市價格真如這樣，那肯定刷新了巢湖高層價格新高。

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同時，巢湖有些新樓盤也開始陸續(xù)放風(fēng)價格，1.3萬？

的確，咋聽起來，1.3萬在巢湖已經(jīng)有一些樓盤了，先不討論其產(chǎn)品和客戶定位，但對于巢湖人來說，似乎聽起來總感覺還是“高”。

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目前，巢湖莫名其妙的進入了“陰漲”。從2018年年初的高層萬元盤、高層1.1萬+、高層1.2萬+、洋房1.3萬+、疊墅1.4+萬、別墅近2萬...

真的無法想象！

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或許我們的視角只是關(guān)注了巢湖城區(qū)，忽略了巢湖外圍，其實已經(jīng)有大批量客戶鎖定了巢湖。比如半湯區(qū)域的別墅、半島的改善投資度假類的產(chǎn)品。

無形中，巢湖的房價隨著區(qū)域不同，產(chǎn)品不同，預(yù)期均有不同。

看來，對于巢湖房價預(yù)期，以后要從全局去看，畢竟巢湖離合肥及熱銷區(qū)域濱湖太近，從這一年以來，華僑城、藍城+綠城、恒大、碧桂園等大批品牌開發(fā)商入駐，也可以說明一點，巢湖是個好地方，是名副其實的合肥后花園。

NO.3
爆款產(chǎn)品亮相巢湖
半島房價或有新突破

對于房價定位的體現(xiàn)，一是產(chǎn)品，二是地價、三是區(qū)位，對于產(chǎn)品力的打造是目前品牌地產(chǎn)發(fā)力的重點，幾乎每個大開發(fā)商都有其產(chǎn)品線，如院子系、芙蓉系、如意系等。每個產(chǎn)品系定位的客戶群都不一樣，是高端改善？剛改結(jié)合？純剛需？這些都需要開發(fā)商結(jié)合地塊特點、城市發(fā)展、客戶群體等去定位。

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合肥桃李春風(fēng)中式疊院效果圖

對于2020年的巢湖購房者，是幸運的，全國爆款現(xiàn)象級產(chǎn)品-桃李春風(fēng)產(chǎn)品亮相巢湖?。▽τ谔依畲猴L(fēng)系列我們不多說，大家可以上網(wǎng)搜搜相關(guān)產(chǎn)品。）

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綠城·廬山桃李春風(fēng)140㎡戶型樣板房

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藍城·桂林桃李春風(fēng)中式合院

合肥桃李春風(fēng)產(chǎn)品主要包括中式4層空中花園疊院、現(xiàn)代風(fēng)格4層花園疊院、新亞洲風(fēng)6-7層頤養(yǎng)公寓。定位中高端改善需求。

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據(jù)了解首批推出中式四層疊院產(chǎn)品，價格對標(biāo)合肥濱湖樓盤的房價，預(yù)計10月對外發(fā)售。

主要客戶群體在合肥，當(dāng)然對于巢湖的高端群體來說，也是一個不可錯過的機會。

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前期華地黃麓公館1萬+的洋房、1.4萬+的疊墅，到桃李春風(fēng)的“濱湖價格”。

可以想象，屆時，巢湖半島房價或有新突破。

NO.4
對號入座
認(rèn)清自己的實力
再去選擇樓盤

對于房價，購房者最為關(guān)注，雖然目前巢湖樓盤全面開花，價格高的高，低的低，但對于我們來說，第一就是對號入座，認(rèn)清自己的實力，接受度最大的是哪個層次的房價、產(chǎn)品、區(qū)域、配套等等。第二就是選擇樓盤的事情了，根據(jù)自己意愿去選擇。

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對于房價，我們不用去抱怨，從目前巢湖整體市場來看，樓盤多了對于購房者來說是好事，同時大環(huán)境依然是以“房住不抄”為主，巢湖限價政策依然在。

可以說目前是巢湖買房的好機會，要好產(chǎn)品有好產(chǎn)品，要高端有高端，要低價盤有低價盤，要地段好的有地段好的，甚至二手市場也可以淘的滿意的，總之，房子是有的，就看你怎么選擇了。

稿件來源 | 巢湖樓市綜合

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