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巢湖論壇

標題: 巢湖：房屋漏水殃及鄰居，厘清責任按責賠償 [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-6-2 08:54
標題: 巢湖：房屋漏水殃及鄰居，厘清責任按責賠償
隨著經濟發(fā)展，城鎮(zhèn)大部分居民都住進了高樓，因房屋滲水而殃及鄰居，使得鄰居財產受到損害的這一麻煩事屢見不鮮，由此引發(fā)的矛盾糾紛也是司法所開展人民調解工作的一項重要內容。近日，亞父司法所成功調解了一起因房屋漏水而引發(fā)的鄰里糾紛，就責任賠償問題給予了法律方面的解答，為居民上了一堂生動的法治課。

5月19日，家住書橋社區(qū)的童某來到該所反映自己遇到的糟心事。童某家住10樓，近日發(fā)現自己家中衛(wèi)生間隔板有漏水現象，導致浴霸不能正常運轉。童某叫來修理工發(fā)現下水道管蓋有松動現象，并在下水道管中發(fā)現許多頭發(fā)等廢棄物。童某認為可能是樓上居民疏通下水道而導致這種情況發(fā)生。于是，童某找到物業(yè)，物業(yè)表示這不屬于他們的責任范圍，但可以幫忙協(xié)調11樓的居民王某進行協(xié)商解決。但在協(xié)商過程中，童某與王某因言語不和，矛盾一觸即發(fā)。一氣之下的童某來到司法所求助。

該所工作人員在了解情況后，為了查清事實真相，明確責任主體，便與物業(yè)人員和社區(qū)干部一道上門。

經調查，11樓的王某是承租戶，房主為魏某。經物業(yè)水電工作人員多次測試發(fā)現，11樓衛(wèi)生間的防水層沒有做好是導致此次事件的主要原因。

因此，該所工作人員向11樓房主魏某指出根據物權法的相關規(guī)定，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。同時《合同法》第220條也規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外?！币虼?，在這起糾紛中，11樓房主魏某作為房屋的相鄰關系人應承擔責任。而王某系房屋承租人，不是房屋的相鄰關系人，故不承擔責任。但是如果在此糾紛中出租人盡到了合理的義務，房屋本身并不存在安全隱患，房東對房客引起安全事故的發(fā)生沒有過錯，那么房東將不需要承擔賠償責任。

后經調解，魏某同意做好自家防水層并賠償童某經濟損失1000元。

來源：合晚巢湖晨刊，文/黃龍雨王德霞

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