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巢湖論壇

標題: 罍街要來巢湖？高鐵站旁153畝商業(yè)綜合體地塊即將出讓！ [打印本頁]

作者: wwwccc 時間: 2020-4-21 09:29
標題: 罍街要來巢湖？高鐵站旁153畝商業(yè)綜合體地塊即將出讓！
土拍訊根據(jù)合肥土地市場網(wǎng)消息，4月29日合肥將有4宗地塊掛牌出讓，總面積約404畝，總起拍價93296.25萬元，合約9.3億元。四宗地塊原計劃于4月16日拍賣，因報名人數(shù)過少而延期。四宗地塊僅安巢經(jīng)開區(qū)AC202001號一宗涉住宅用地，地塊面積達158畝，緊鄰高鐵東站。如若成功出讓，巢湖有望新增一商業(yè)綜合體，市場關(guān)注度較高！

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安巢經(jīng)開區(qū)AC202001號地塊

安巢經(jīng)開區(qū)AC202001號地塊位于金巢大道與亞父路交口，緊鄰巢湖東站。面積152.8畝，其中居住95.87畝，起拍總價3.3億元。目前，該地塊周邊匯聚多條城市主干道，金湖大道、金巢大道、亞父路等道路縱橫交錯。地塊緊鄰巢湖東站，暢達全城，出行條件優(yōu)越。

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（地塊衛(wèi)星圖）

該地塊周邊商業(yè)形態(tài)主要以周邊社區(qū)底商為主，暫時缺乏大型商業(yè)體。在教育資源方面，周邊整體教育資源豐富，2.3公里范圍內(nèi)有胡崗小學(xué)、半湯實驗中學(xué)、實驗小學(xué)、巢湖四中、巢揚中學(xué)等學(xué)校，書香氛圍較為濃厚。值得一提的是，該地塊位于國家級旅游度假區(qū)內(nèi)，有三瓜公社、郁金香高地、以及半湯御泉莊等著名景點，同時周邊還有半湯水景公園、華府公園等景觀，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高。

地塊周邊聚集了宋都江宸府、紫金華府、麗晶華庭、半湯華府、四?；▓@等小區(qū)，均價7000-11000元/㎡不等。當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)火熱，在售樓盤不少，且整體新房庫存量較大，競爭、去化壓力不小。

罍街要來巢湖？

從地塊出讓要求來看，競買人須具有一級開發(fā)資質(zhì)或注冊資本金不低于1億元人民幣，還將引進商業(yè)街區(qū)運營企業(yè)(該企業(yè)須擁有自持商業(yè)街區(qū)，且該街區(qū)擁有“中國特色商業(yè)街”稱號)；同時建設(shè)建筑面積不少于22000㎡的酒店和建筑面積不少于6000㎡的商業(yè)街區(qū)，酒店建成后，須全部自持、整體運營。

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（規(guī)劃圖）

該地塊出讓條件較為嚴格，對房企實力要求較高。而從地塊的位置來看，或?qū)⑹侨A熙文體健康城項目，目前該地塊已經(jīng)開始前期清表工作。

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（華熙文體健康城已開工）

可以確定的是，未來在巢湖東站的邊上將會出現(xiàn)一條有著“中國特色商業(yè)街”稱號的商業(yè)街區(qū)及一家大型酒店。

對此，有網(wǎng)友猜測，該地塊應(yīng)該是定制地塊；“中國特色商業(yè)街”指的可能就是引進罍街，一切靜待4月29日揭曉。

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從早期的萬宇、聚龍、光盛，到天津住宅、宋都、華僑城，如今高鐵政務(wù)板塊已然成為巢湖一塊不可多得的投資置業(yè)熱土。

縱觀整個區(qū)域，不難發(fā)現(xiàn)，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套等方面的規(guī)劃都在一一兌現(xiàn)。整個區(qū)域發(fā)展進入快車道，迎來屬于它的崛起契機！

安巢經(jīng)開區(qū)AC202001號地塊，周邊各項配套較為成熟，居住濃厚，開發(fā)價值較高。該地塊若能順利出讓，對整個板塊的價值提升將起到明顯的推動作用。

來源：土拍網(wǎng)

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